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商住限购后北京写字楼市场发生了什么

    发布日期:2019-2-17    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:商住限购后 北京写字楼市场发生了什么?

商住限购后 北京写字楼市场发生了什么?

时间:2017-7-28 18:59:27 商住限购后,未来商住公寓供应量将会减少,商办供应量随之增加。由于新政限制写字楼购买主体必须为企业,企业发展动力决定未来写字楼租售需求水平。去年异常活跃的“乐视类”上市公司和险资背景的机构客户,今年呈现萎缩状态。需求不够活跃的市场环境下,北京商办物业市场癫痫病发作能否自愈将出现怎样的变化?

根据北京中原市场研究部的统计,2017年上半年北京写字楼供销量同比下降,市场供过于求态势略显。上半年写字楼成交总额为146.6亿元,同比下跌12.4%;累计成交55.哈尔滨癫痫病医院好吗1万㎡,同比下降14.6%;累计供应60.5万㎡,同比大幅下降41.7%,销供比为0.91,市场供过于求态势略显。

受结构性因素影响,上半年写字楼成交均价为26606元/平方米,同比去年上半年上涨2.6%。

截止2017年6月,北京写字楼存量面积为485万㎡,较去年同期下降6.1%。6月受供应量大幅增加影响,存量反弹回升。

北京中原市场研究部的最新数据显示,截止到2017年2月去化周期缩短至21个月,为近年来月度最低水平。3月以来供应量加大,去化速度放缓,6月延长至29个月。

从区域情况看,通州区、大兴区写字楼市场成交活跃,占比均超过20%,较去年同期提升幅度较大。上半年通州区写字楼成交29.86万平方米,占比为35.0呼和浩特专治癫痫病中心5%,位列各区域首位,占比较去年同期提升7.23%。大兴区累计成交占比为23.80%,较去年同期提升14.38%,增幅最大。

上半年北京写字楼成交仍以五、六环之间为主力市场。2017年上半年五、六环之间的写字楼成交量占比为56%,占绝对主导地位,但较2016年上半年下降15%,降幅显著;上半年四、五环之间的写字楼成交量占比为23%,较2016年上半年提升11%,增幅最大。

数据表明,北京甲级写字楼市场以大单成交为主,受新政影响,主要为企业自用客户贩买。

2017年1月-6月北京市场甲级写字楼成交20.92万㎡,其中大单成交面积占比高达63%,成交面积为13.22万㎡,其中有4单超万㎡销售。受新政影响,购房宠群主要为企业自用为主。

此外,5000㎡以上成交面积占比最多,为49%,成交总面积为10.3万㎡;其次是300㎡以下户型,成交总面积为2.33万㎡,占比11%。

最新数据显示,上半年北京写字楼市场成交均价Top10均位于主城六区,高单价项目主要集中在朝阳区、丰台区,其中朝阳区入围4个项目,丰台区2个项目,西城区、海淀区、通州区、石景山区各一个。骏豪中央公园广场和金融街中心成交均价超10万元/平米,位列前两位。

预计,今年下半年写字楼市场供应量将会增加。随着供应量的增加,下半年写字楼成交量将会相应增加,贵州癫痫怎么康复治疗成交均价波动上行。



 
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